in 50735 Köln
Attraktives Neubauprojekt: Dachgeschosswohnung in Köln-Niehl
| ImmoNr | 1627 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50735 | Ort | Köln |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Anzahl Balkone | 1 | Kaufpreis | 374.000 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. | Stellplatzkaufpreis | 15.000 € |
| ImmoNr | 1627 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | 374.000 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
| Stellplatzkaufpreis | 15.000 € |
Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße, der Schlenderhahner Str., wird auf einer Bestandsimmobilie diese moderne Dachgeschosswohnung im KFW 40 Standard errichtet. Diese hochwertige Neubau 3-Zimmer Wohnung wird in Holzrahmenbauweise auf dem Dach eines 6 Parteien Haus aus dem Jahr 1950 errichtet. Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihre herausragende Energieeffizienz aus, was sich in den äußerst niedrigen Nebenkosten widerspiegelt.
Die intelligente Raumaufteilung beeindruckt: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem angrenzenden Balkon und einer offenen Wohnküche bietet viel Platz für Ihre individuelle Bedürfnisse. Ein geräumiges, ansprechendes Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit einer bodentiefen Dusche komplettieren diese moderne Neubauwohnung. Da es sich um eine Erstbezugsmöglichkeit handelt, haben Sie als angehender Eigentümer die einzigartige Gelegenheit, die abschließende Gestaltung der Wohnung nach Ihren Wünschen mitzugestalten. Ein zusätzliches Plus: Ein kleiner, nützlicher Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung. . Voraussichtlich wird die Wohnung zu April 2025 bezugsfertig.
* Süd-West Balkon
* KFW 40 förderfähig
* Fußbodenheizung
* Parkettfußboden
* glatt gespachtelte Wände mit Malervlies
* separater Kellerraum
* energieeffizient und somit niedrige Nebenkosten
* Rollladen
* Kühlung im Sommer durch Luft-Wasser Wärmepumpe Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Köln Niehl, genauer gesagt im Niehler Süden in der ruhigen Schlenderhahner Str. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinie 147 nach Bilderstöckchen und die Straßenbahnlinie 16. Von der Haltestelle Nesselrodestr. sind sie in 20 Min. am Kölner Hbf. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, zwei Cafés und einen Arzt. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, eine Bibliothek und eine Apotheke erreichen Sie. Der Naherholungswert dieses Standortes ist groß, da der Niehler Sandstrand sich in unmittelbarer Nähe befindet. Auch die Galopprennbahn und der Kölner Zoo, die Flora sind nicht weit. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei notarieller Beurkundung wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer fällig und zahlbar. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Die intelligente Raumaufteilung beeindruckt: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem angrenzenden Balkon und einer offenen Wohnküche bietet viel Platz für Ihre individuelle Bedürfnisse. Ein geräumiges, ansprechendes Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit einer bodentiefen Dusche komplettieren diese moderne Neubauwohnung. Da es sich um eine Erstbezugsmöglichkeit handelt, haben Sie als angehender Eigentümer die einzigartige Gelegenheit, die abschließende Gestaltung der Wohnung nach Ihren Wünschen mitzugestalten. Ein zusätzliches Plus: Ein kleiner, nützlicher Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung. . Voraussichtlich wird die Wohnung zu April 2025 bezugsfertig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2032
Endenergiebedarf: 25.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Klasse: A+
* Süd-West Balkon
* KFW 40 förderfähig
* Fußbodenheizung
* Parkettfußboden
* glatt gespachtelte Wände mit Malervlies
* separater Kellerraum
* energieeffizient und somit niedrige Nebenkosten
* Rollladen
* Kühlung im Sommer durch Luft-Wasser Wärmepumpe Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Köln Niehl, genauer gesagt im Niehler Süden in der ruhigen Schlenderhahner Str. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinie 147 nach Bilderstöckchen und die Straßenbahnlinie 16. Von der Haltestelle Nesselrodestr. sind sie in 20 Min. am Kölner Hbf. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, zwei Cafés und einen Arzt. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, eine Bibliothek und eine Apotheke erreichen Sie. Der Naherholungswert dieses Standortes ist groß, da der Niehler Sandstrand sich in unmittelbarer Nähe befindet. Auch die Galopprennbahn und der Kölner Zoo, die Flora sind nicht weit. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei notarieller Beurkundung wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer fällig und zahlbar. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
imaehl@belisacasa.com
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.