in 50823 Köln
4-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in Ehrenfeld
| ImmoNr | 1586 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | PLZ | 50823 |
| Ort | Köln | Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Anzahl Balkone | 1 | Hausgeld | 246 € |
| Außen-Provision | 3% zzgl. der gesetzlichen. Mwst von derzeit 16% | Stellplatzkaufpreis | 20.000 € |
| ImmoNr | 1586 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50823 |
| Ort | Köln |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Hausgeld | 246 € |
| Außen-Provision | 3% zzgl. der gesetzlichen. Mwst von derzeit 16% |
| Stellplatzkaufpreis | 20.000 € |
Objektbeschreibung Die hier angebotene Erdgeschoss-Wohnung eröffnet sich jedem Besucher direkt schon freundlich ab der Haustür! Denn jedes einzelne Zimmer verfügt über schön große Fenster, die viel Licht und Stimmung in die Wohnung lassen.
Die beiden Zimmer direkt vorne neben dem Eingang sind geschickt geschnitten, sodass sie sich sehr gut zum Beispiel als Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer ist wunderbar großzügig gehalten und besitzt zudem ein eigenes Masterbad, in dem man gänzlich ungestört ist. Dort befindet sich auch der Anschluß für die Waschmaschine.
Das Wohn-, und Esszimmer ist äußerst geräumig und der gemeinsame Mittelpunkt der Wohnung. Hier können sich alle zusammen finden und schöne Stunden genießen, gerne auch auf der eigenen Süd-West Terrasse, die zum Verweilen und Ausruhen einlädt.
Die Küche ist funktional gehalten. Bisher als eigener Raum neben dem Wohn-, und Esszimmer konzipiert, könnte sie sich über einen Mauerdurchbruch sicherlich leicht zum Essplatz öffnen lassen.
Die Gästetoilette ist zugleich auch als kleines Bad nutzbar, da es über eine Dusche verfügt.
Im Flur befindet sich ein Garderobenschrank, der viel Staufläche bietet. Zudem gehört zu der Wohnung auch ein Abstellraum im Keller, der trocken und mit Licht und Strom ausgestattet ist.
Die Wohnung verfügt über eine Vielzahl von Highlights. Zu nennen wären dabei im Besonderen:
- Ruhige Seitenstraße mitten in Ehrenfeld
- Sehr schöne, gut geschnittene, helle Zimmer
- Eigenes Masterbad am Elternschlafzimmer
- Helles und geräumiges Wohn-, und Esszimmer
- Süd-West-Terrasse
- Keller-Abstellraum mit Licht und Strom
- Tiefgaragenstellplatz
- Kinderspielplatz vor der Tür Lage Ehrenfeld hat eine geniale Lage - hier möchte man gerne wohnen! Nordwestlich der Innenstadt, jenseits des inneren Grüngürtels, gelegen, verfügt der Stadtteil mit seinem Fernsehturm "Colonius" über mehr als 30.000 Einwohner und ist damit einer der bevölkerungsreichsten der Stadt. Die Bevölkerungsstruktur ist bunt gemischt, 'Ur-Kölner' sind hier genauso zu Hause wie die multikulturellen Bevölkerungsteile.
In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil mehr und mehr gewandelt. Eine innovative Restaurantszene, Bars, Boutiquen, Agenturen, Start-Ups und kulturelle Highlights wie das Literaturfestival ‚LitCologne‘ oder die im Rahmen der Möbelmesse ausgetragenen ‚Passagen‘ prägen und bereichern des Leben dieses Veedels.
Die hier angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des quirligen Quartiers. Gleichwohl finden sich fußläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Venloer Straße liegt in unmittelbarer Nähe. Nicht mal fünf Minuten entfernt befindet sich das schöne, unter Denkmalschutz stehende Neptunbad.
Die Schul-, und Kinderbetreuung in Ehrenfeld ist sehr ausgewogen, da alle Schulfomen sowie diverse Kindertagesstätten hier ansässig sind.
Die Verkehrsanbindung und der Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr ist exzellent. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt auf die A57 ist die Anschlußstelle Köln- Zentrum. Daneben wurde das Radwegenetz immer weiter ausgebaut. Von den über die Jahre durchgeführten Verkehrsberuhigungsmaßnahmen profitieren alle Anwohner und machen das Veedel noch l(i)ebenswerter. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlichen Mwst.(16%) zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die beiden Zimmer direkt vorne neben dem Eingang sind geschickt geschnitten, sodass sie sich sehr gut zum Beispiel als Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer ist wunderbar großzügig gehalten und besitzt zudem ein eigenes Masterbad, in dem man gänzlich ungestört ist. Dort befindet sich auch der Anschluß für die Waschmaschine.
Das Wohn-, und Esszimmer ist äußerst geräumig und der gemeinsame Mittelpunkt der Wohnung. Hier können sich alle zusammen finden und schöne Stunden genießen, gerne auch auf der eigenen Süd-West Terrasse, die zum Verweilen und Ausruhen einlädt.
Die Küche ist funktional gehalten. Bisher als eigener Raum neben dem Wohn-, und Esszimmer konzipiert, könnte sie sich über einen Mauerdurchbruch sicherlich leicht zum Essplatz öffnen lassen.
Die Gästetoilette ist zugleich auch als kleines Bad nutzbar, da es über eine Dusche verfügt.
Im Flur befindet sich ein Garderobenschrank, der viel Staufläche bietet. Zudem gehört zu der Wohnung auch ein Abstellraum im Keller, der trocken und mit Licht und Strom ausgestattet ist.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2028
Endenergieverbrauch: 89.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Die Wohnung verfügt über eine Vielzahl von Highlights. Zu nennen wären dabei im Besonderen:
- Ruhige Seitenstraße mitten in Ehrenfeld
- Sehr schöne, gut geschnittene, helle Zimmer
- Eigenes Masterbad am Elternschlafzimmer
- Helles und geräumiges Wohn-, und Esszimmer
- Süd-West-Terrasse
- Keller-Abstellraum mit Licht und Strom
- Tiefgaragenstellplatz
- Kinderspielplatz vor der Tür Lage Ehrenfeld hat eine geniale Lage - hier möchte man gerne wohnen! Nordwestlich der Innenstadt, jenseits des inneren Grüngürtels, gelegen, verfügt der Stadtteil mit seinem Fernsehturm "Colonius" über mehr als 30.000 Einwohner und ist damit einer der bevölkerungsreichsten der Stadt. Die Bevölkerungsstruktur ist bunt gemischt, 'Ur-Kölner' sind hier genauso zu Hause wie die multikulturellen Bevölkerungsteile.
In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil mehr und mehr gewandelt. Eine innovative Restaurantszene, Bars, Boutiquen, Agenturen, Start-Ups und kulturelle Highlights wie das Literaturfestival ‚LitCologne‘ oder die im Rahmen der Möbelmesse ausgetragenen ‚Passagen‘ prägen und bereichern des Leben dieses Veedels.
Die hier angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des quirligen Quartiers. Gleichwohl finden sich fußläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Venloer Straße liegt in unmittelbarer Nähe. Nicht mal fünf Minuten entfernt befindet sich das schöne, unter Denkmalschutz stehende Neptunbad.
Die Schul-, und Kinderbetreuung in Ehrenfeld ist sehr ausgewogen, da alle Schulfomen sowie diverse Kindertagesstätten hier ansässig sind.
Die Verkehrsanbindung und der Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr ist exzellent. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt auf die A57 ist die Anschlußstelle Köln- Zentrum. Daneben wurde das Radwegenetz immer weiter ausgebaut. Von den über die Jahre durchgeführten Verkehrsberuhigungsmaßnahmen profitieren alle Anwohner und machen das Veedel noch l(i)ebenswerter. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlichen Mwst.(16%) zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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