in 50735 Köln Niehl
Attraktive Neubau Dachgeschosswohnung
| ImmoNr | 1632 | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50735 | Ort | Köln Niehl |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Anzahl Balkone | 1 |
| ImmoNr | 1632 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50735 |
| Ort | Köln Niehl |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Anzahl Balkone | 1 |
Objektbeschreibung In begehrter Lage Köln-Niehls entlang der Amsterdamer Straße liegt die moderne Dachgeschosswohnung zentral und gut erreichbar. Diese hochwertige Neubau-3-Zimmer-Wohnung ist als Passivhaus im Rahmen einer Aufstockung auf dem Dach eines derzeit 3-stöckigen Mehrfamilienhauses errichtet. Das Mehrfamilienhaus wurde 1953 gebaut und bietet derzeit Platz für insgesamt sechs Parteien. Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihre herausragende Energieeffizienz aus, was sich in den äußerst niedrigen Nebenkosten widerspiegelt.
Es handelt sich um einen Erstbezug!
Die intelligente Raumaufteilung beeindruckt: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem angrenzenden Balkon und einer separaten, offenen Küche bietet viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die weiße hochwertige Einbauküche mit anthrazitfarbener Arbeitsplatte ist der ideale Raum um gemeinsam mit Freunden zu kochen. Ein geräumiges, ansprechendes Hauptschlafzimmer, welches nach hinten herausgeht , ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und einem Oberlicht komplettieren diese moderne Neubauwohnung. Die Wohnung wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Energieausweis musste für das ganze Gebäude erstellt werden. Die Dachgeschosswohnung ist Energieeffizienzklasse A+. Der Mieter schließt seinen eigenen Vertrag mit dem Energieversorger.
Ein zusätzliches Plus: Ein kleiner, nützlicher Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls gesorgt, denn ein PKW-Stellplatz unmittelbar vor der Tür ist im Angebot enthalten. Die monatliche Miete für den Stellplatz beläuft sich auf € 75,- , so dass sich die Gesamtmiete auf € 1550, beläuft.
Die Wohnung kann zum 15. August angemietet werden.
* Passivhausstandard und somit sehr energieeffizient
* bodentiefe Walk-in Dusche mit Mittenablauf
* Badezimmer mit Oberlicht
* Weiße Kunststoff-Fenster 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden
* Klimaanlage im Sommer
* gespachtelte Wände
* moderner Vinyl-Boden
* neue weiße hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Köln Niehl, genauer gesagt im Niehler Süden. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinie 147 nach Bilderstöckchen und die Straßenbahnlinie 16. Von der Haltestelle Nesselrodestr. sind sie in 20 Min. am Kölner Hbf. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, zwei Cafés und einen Arzt. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, eine Bibliothek und eine Apotheke erreichen Sie. Der Naherholungswert dieses Standortes ist groß, da der Niehler Sandstrand sich in unmittelbarer Nähe befindet. Auch die Galopprennbahn und der Kölner Zoo, die Flora sind nicht weit. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer geschlossen.
Es handelt sich um einen Erstbezug!
Die intelligente Raumaufteilung beeindruckt: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem angrenzenden Balkon und einer separaten, offenen Küche bietet viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die weiße hochwertige Einbauküche mit anthrazitfarbener Arbeitsplatte ist der ideale Raum um gemeinsam mit Freunden zu kochen. Ein geräumiges, ansprechendes Hauptschlafzimmer, welches nach hinten herausgeht , ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und einem Oberlicht komplettieren diese moderne Neubauwohnung. Die Wohnung wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Energieausweis musste für das ganze Gebäude erstellt werden. Die Dachgeschosswohnung ist Energieeffizienzklasse A+. Der Mieter schließt seinen eigenen Vertrag mit dem Energieversorger.
Ein zusätzliches Plus: Ein kleiner, nützlicher Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls gesorgt, denn ein PKW-Stellplatz unmittelbar vor der Tür ist im Angebot enthalten. Die monatliche Miete für den Stellplatz beläuft sich auf € 75,- , so dass sich die Gesamtmiete auf € 1550, beläuft.
Die Wohnung kann zum 15. August angemietet werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2034
Endenergiebedarf: 184.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
* Passivhausstandard und somit sehr energieeffizient
* bodentiefe Walk-in Dusche mit Mittenablauf
* Badezimmer mit Oberlicht
* Weiße Kunststoff-Fenster 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden
* Klimaanlage im Sommer
* gespachtelte Wände
* moderner Vinyl-Boden
* neue weiße hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Köln Niehl, genauer gesagt im Niehler Süden. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinie 147 nach Bilderstöckchen und die Straßenbahnlinie 16. Von der Haltestelle Nesselrodestr. sind sie in 20 Min. am Kölner Hbf. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, zwei Cafés und einen Arzt. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, eine Bibliothek und eine Apotheke erreichen Sie. Der Naherholungswert dieses Standortes ist groß, da der Niehler Sandstrand sich in unmittelbarer Nähe befindet. Auch die Galopprennbahn und der Kölner Zoo, die Flora sind nicht weit. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer geschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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