in 50823 Köln / Ehrenfeld
Charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im Altbau in Köln-Ehrenfeld
| ImmoNr | 1647 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50823 | Ort | Köln / Ehrenfeld |
| Wohnfläche | 74 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 4 | Kaufpreis | 439.000 € |
| Außen-Provision | Bei notarieller Beurkundung ist für meine Vermittlungsprovision- und Dienstleistungstätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst fällig und zahlbar. |
| ImmoNr | 1647 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50823 |
| Ort | Köln / Ehrenfeld |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Außen-Provision | Bei notarieller Beurkundung ist für meine Vermittlungsprovision- und Dienstleistungstätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst fällig und zahlbar. |
Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900 und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im angesagten Stadtteil Köln-Ehrenfeld gelegen, bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und gemütlicher Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind. Der offene Wohn-Essbereich besticht durch seine Helligkeit und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die jetzigen Mieter haben eine Küche eingebaut, die gerne übernommen werden kann. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ein weiterer Raum kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Derzeit wird es ebenfalls als Schlafzimmer genutzt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für das zur Wohnung gehörende Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung vor. Damit wäre eine Erweiterung der Wohnfläche und ein möglicher Balkonanbau realisierbar. Die Wohnung ist seit dem 1. Juni 2024 vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von € 1.280,-.
* umfassend saniert in 2024 (neue Elektrik, glatte Wände mit Malervlies, Parkettboden)
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluß
* zwei große Zimmer (Schlafzimmer/Arbeitszimmer)
* Gasetagentherme
* Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz in der Wohnung.
* für Ausbau des Speichers liegt eine Baugenehmigung vor. Somit könnte die Wohnfläche auf 98 qm erweitert werden, falls gewünscht. Lage Hier will man wohnen: urban, zentral und doch ruhig.
Ehrenfeld hat sich zu einem begehrten Standort in Köln entwickelt.
Die Altbauwohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Am Ende der Straße befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 5, die Sie direkt zum Friesensplatz oder zum Hauptbahnhof bringt. Auch die A 57 und damit die Verbindung zum Kölner Norden und zum Kölner Autobahnring ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Venloer Straße mit all ihren Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften ist ein wichtiger Bestandteil dieser begehrten Wohnlage. Sonstiges Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren?
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind. Der offene Wohn-Essbereich besticht durch seine Helligkeit und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die jetzigen Mieter haben eine Küche eingebaut, die gerne übernommen werden kann. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ein weiterer Raum kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Derzeit wird es ebenfalls als Schlafzimmer genutzt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für das zur Wohnung gehörende Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung vor. Damit wäre eine Erweiterung der Wohnfläche und ein möglicher Balkonanbau realisierbar. Die Wohnung ist seit dem 1. Juni 2024 vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von € 1.280,-.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.11.2026
Endenergiebedarf: 191.14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
* umfassend saniert in 2024 (neue Elektrik, glatte Wände mit Malervlies, Parkettboden)
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluß
* zwei große Zimmer (Schlafzimmer/Arbeitszimmer)
* Gasetagentherme
* Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz in der Wohnung.
* für Ausbau des Speichers liegt eine Baugenehmigung vor. Somit könnte die Wohnfläche auf 98 qm erweitert werden, falls gewünscht. Lage Hier will man wohnen: urban, zentral und doch ruhig.
Ehrenfeld hat sich zu einem begehrten Standort in Köln entwickelt.
Die Altbauwohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Am Ende der Straße befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 5, die Sie direkt zum Friesensplatz oder zum Hauptbahnhof bringt. Auch die A 57 und damit die Verbindung zum Kölner Norden und zum Kölner Autobahnring ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Venloer Straße mit all ihren Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften ist ein wichtiger Bestandteil dieser begehrten Wohnlage. Sonstiges Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren?
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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