in 51143 Köln
Bezugsfreies Reihenendhaus in Porz-Zündorf
| ImmoNr | 1638 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 51143 | Ort | Köln |
| Wohnfläche | 90 m² | Grundstücksgröße | 267 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 329.000 € | Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst zahlbar und fällig bei notarieller Beurkundung. |
| ImmoNr | 1638 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 51143 |
| Ort | Köln |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 267 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst zahlbar und fällig bei notarieller Beurkundung. |
Objektbeschreibung Das Reihenendhaus in der Rosenstraße 15 in Porz-Zündorf überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer gemütlichen Atmosphäre, die ideal für Paare oder kleine Familien ist. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich direkt in das Wohnzimmer, das mit großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche, helle Atmosphäre schafft. Hier ist genug Platz für eine Sofaecke und die Fernsehwand . Die angrenzende Küche ist bietet ausreichend Platz für die tägliche Küchenarbeit sowie einen Essbereich, von dem aus man den Blick in den Garten genießen kann Ein praktisches Highlight im Erdgeschoss ist das zusätzliche Badezimmer mit Dusche, das sich ideal für Gäste oder als zweites Bad im Alltag eignet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Beide Zimmer lassen sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne.
Das Haus wird von einer großen Garage ergänzt, die nicht nur Platz für ein Auto bietet, sondern auch als Abstellfläche für Fahrräder oder Werkzeuge dient. Die Garage wird mit € 20.000,- berechnet und addiert sich auf den Kaufpreis. Der Garten bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Beete oder Spielmöglichkeiten für Kinder.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur „Zündorfer Groov“, einer großen Freizeit- und Erholungsinsel am Rheinufer. Hier finden sich weitläufige Grünflächen, Spielplätze, Spazierwege sowie ein Yachthafen, was diesen Bereich zu einem beliebten Ausflugsziel für Familien, Spaziergänger und Wassersportler macht. Die naturnahe Umgebung des Rheins lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, sodass man direkt vor der Haustür Erholung findet.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend. Der nahe Ortskern von Zündorf bietet alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Cafés. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen das Grundstück bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. . Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Flächenangaben des Verkäufers nicht überprüft. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Beide Zimmer lassen sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne.
Das Haus wird von einer großen Garage ergänzt, die nicht nur Platz für ein Auto bietet, sondern auch als Abstellfläche für Fahrräder oder Werkzeuge dient. Die Garage wird mit € 20.000,- berechnet und addiert sich auf den Kaufpreis. Der Garten bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Beete oder Spielmöglichkeiten für Kinder.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2034
Endenergiebedarf: 355.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur „Zündorfer Groov“, einer großen Freizeit- und Erholungsinsel am Rheinufer. Hier finden sich weitläufige Grünflächen, Spielplätze, Spazierwege sowie ein Yachthafen, was diesen Bereich zu einem beliebten Ausflugsziel für Familien, Spaziergänger und Wassersportler macht. Die naturnahe Umgebung des Rheins lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, sodass man direkt vor der Haustür Erholung findet.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend. Der nahe Ortskern von Zündorf bietet alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Cafés. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen das Grundstück bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. . Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Flächenangaben des Verkäufers nicht überprüft. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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