in 51063 Köln
Attraktives Mehrfamilienhaus in Mülheim – Solide Kapitalanlage mit Potenzial und ...
| ImmoNr | 1639 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51063 | Ort | Köln |
| Wohnfläche | 571 m² | Grundstücksgröße | 382 m² |
| Anzahl Zimmer | 30 | Anzahl Balkone | 8 |
| Vermietbare Fläche | 571 m² | Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 | Anzahl Balkone | 8 |
| Kaufpreis | 2.250.000 € | Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MwSt.fällig. |
| Mieteinnahmen pro Monat | 9.050 € |
| ImmoNr | 1639 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51063 |
| Ort | Köln |
| Wohnfläche | 571 m² |
| Grundstücksgröße | 382 m² |
| Anzahl Zimmer | 30 |
| Anzahl Balkone | 8 |
| Vermietbare Fläche | 571 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 10 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Anzahl Balkone | 8 |
| Kaufpreis | 2.250.000 € |
| Außen-Provision | Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. MwSt.fällig. |
| Mieteinnahmen pro Monat | 9.050 € |
Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1955, befindet sich im Stadtteil Köln-Mühlheim. Es erstreckt sich über vier Stockwerke und umfasst insgesamt 10 Wohnungen, die alle über zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer verfügen. Einige der Wohnungen bieten zudem den Vorteil eines Balkons, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Kellerabteil vervollständigt die Wohnungen. Der große Garten ist Gemeinschaftseigentum und kann für Sommerfeste der Mietergemeinschaft genutzt werden.
Das Gebäude zeigt die typische Architektur der 1950er-Jahre, solide und funktional, mit einem klassisch-schlichten Fassadenbild, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Acht der zehn Wohnungen sind aktuell durch Zeitmietverträge vermietet, was auf eine stabile Mieterstruktur hinweist und flexible Optionen für zukünftige Nutzungen ermöglicht.
* für 8 Wohnungen bestehen Zeitmietverträge, die zum Ende des Jahres 2025 enden
* die Wohnungen sind derzeit bereits gut vermietet
* die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter liegt bei € 15,84
* das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut
* die Wohnungen sind alle vermietet und in einem gepflegten Zustand
FAZIT:
Dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim stellt eine exzellente Investmentmöglichkeit dar. Ob als Kapitalanlage oder zur langfristigen Vermietung – mit dieser Immobilie sichern Sie sich einen Platz in einem dynamischen und aufstrebenden Stadtteil, der in den letzten Jahren stetig an Beliebtheit gewonnen hat.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Objekt überzeugen. Lage Das Mehrfamilienhaus in der Berliner Straße 15-17 liegt im lebendigen Stadtteil Mülheim im Osten von Köln. Die Lage bietet eine optimale Mischung aus urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, was den Standort für unterschiedliche Lebensstile attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die von den Buslinien 151, 152, 155 und 260 bedient wird. Diese bieten Verbindungen zu wichtigen Zielen wie dem Wiener Platz, Leverkusen und Porz. Auch die Straßenbahnlinie 4 verkehrt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie andere Stadtteile(
Zusätzlich ist der Bahnhof Köln-Mülheim nicht weit entfernt und bietet Anbindungen an den regionalen Zugverkehr. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3 und A4 gut erreichbar.
Nahversorgung und Freizeit:
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Mülheimer Stadtgarten mit einem breiten Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants. Für Freizeitaktivitäten bieten das nahegelegene Rheinufer und der Rheinpark ausreichend Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Kulturelle Einrichtungen wie der Kulturbunker Mülheim oder das Theater im Tanzbrunnen sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch seine hervorragende Infrastruktur, die direkte Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zu Grünflächen und Freizeiteinrichtungen aus, was es zu einem sehr attraktiven Wohnort macht. Sonstiges Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Das Gebäude zeigt die typische Architektur der 1950er-Jahre, solide und funktional, mit einem klassisch-schlichten Fassadenbild, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Acht der zehn Wohnungen sind aktuell durch Zeitmietverträge vermietet, was auf eine stabile Mieterstruktur hinweist und flexible Optionen für zukünftige Nutzungen ermöglicht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2034
Endenergiebedarf: 194.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
* für 8 Wohnungen bestehen Zeitmietverträge, die zum Ende des Jahres 2025 enden
* die Wohnungen sind derzeit bereits gut vermietet
* die durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter liegt bei € 15,84
* das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut
* die Wohnungen sind alle vermietet und in einem gepflegten Zustand
FAZIT:
Dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim stellt eine exzellente Investmentmöglichkeit dar. Ob als Kapitalanlage oder zur langfristigen Vermietung – mit dieser Immobilie sichern Sie sich einen Platz in einem dynamischen und aufstrebenden Stadtteil, der in den letzten Jahren stetig an Beliebtheit gewonnen hat.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Objekt überzeugen. Lage Das Mehrfamilienhaus in der Berliner Straße 15-17 liegt im lebendigen Stadtteil Mülheim im Osten von Köln. Die Lage bietet eine optimale Mischung aus urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, was den Standort für unterschiedliche Lebensstile attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die von den Buslinien 151, 152, 155 und 260 bedient wird. Diese bieten Verbindungen zu wichtigen Zielen wie dem Wiener Platz, Leverkusen und Porz. Auch die Straßenbahnlinie 4 verkehrt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie andere Stadtteile(
Zusätzlich ist der Bahnhof Köln-Mülheim nicht weit entfernt und bietet Anbindungen an den regionalen Zugverkehr. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3 und A4 gut erreichbar.
Nahversorgung und Freizeit:
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Mülheimer Stadtgarten mit einem breiten Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants. Für Freizeitaktivitäten bieten das nahegelegene Rheinufer und der Rheinpark ausreichend Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Kulturelle Einrichtungen wie der Kulturbunker Mülheim oder das Theater im Tanzbrunnen sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch seine hervorragende Infrastruktur, die direkte Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zu Grünflächen und Freizeiteinrichtungen aus, was es zu einem sehr attraktiven Wohnort macht. Sonstiges Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sie erreichen Frau Isabel Mähl unter 0174 13 50 595.
Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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