in 50733 Köln
Helle 3-Zimmer Wohnung mit Blick in die Gärten von Nippes
| ImmoNr | 1648 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50733 | Ort | Köln |
| Wohnfläche | 67 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 5 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 329.000 € |
| Hausgeld | 292 € |
| ImmoNr | 1648 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50733 |
| Ort | Köln |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Hausgeld | 292 € |
Objektbeschreibung Die sehr gut geschnittene 3- Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock - ohne Aufzug- eines 9- Parteienhauses. Sie betreten die helle Wohnung und fühlen sich gleich zu Hause. Gegenüber dem Eingang befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Dieses wurde 2014 komplett erneuert. Vom Flur geht als nächstes das Arbeitszimmer- oder Gästezimmer ab. Das Zimmer liegt zu einer ruhigen Seitenstraße. Als nächstes gelangt man in die hübsche Küche mit einem großen Fenster mit Blick ins Grüne. Hier ist Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine kann übernommen werden. Die Waschmaschine ist ebenfalls in der Küche. Der Flur führt zum Herzstück der Wohnung dem schönen Wohnzimmer mit anschließendem West-Balkon. Hier läßt sich wunderbar entspannen und an lauen Sommerabenden ausruhen. Das große Schlafzimmer geht vom Wohnzimmer ab und bietet reichlich Platz. In der ganzen gepflegten Wohnung ist nußbaumfarbenes Parkett verlegt.
Bei einer Besichtigung können Sie sich selbst von dieser schönen, bezugsfreien Wohnung überzeugen.
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
* Wohnzimmer mit West-Balkon
* weiße Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Waschmaschine und Kühlschrank
* helles Arbeitszimmer Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Nippes ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, geprägt von einer Mischung aus Altbauten, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Die Hauptverkehrsader des Viertels ist die Neusser Straße, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bietet. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Cafés sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass das Kölner Stadtzentrum schnell erreichbar ist.
Die Haltestelle Florastraße (Linie 12) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Nippes mit der Innenstadt.
Der S-Bahnhof Köln-Nippes (S11) bietet eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn. Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung. Die Anbindung an die A57 und Innere Kanalstraße ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt. Der nahegelegene Johannes-Giesberts-Park oder die Grüngürtelanlagen bieten Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen die Immobilie bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Flächenangaben des Verkäufers nicht überprüft. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bei einer Besichtigung können Sie sich selbst von dieser schönen, bezugsfreien Wohnung überzeugen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2028
Endenergieverbrauch: 72.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
* Wohnzimmer mit West-Balkon
* weiße Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Waschmaschine und Kühlschrank
* helles Arbeitszimmer Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Nippes ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, geprägt von einer Mischung aus Altbauten, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Die Hauptverkehrsader des Viertels ist die Neusser Straße, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bietet. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Cafés sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass das Kölner Stadtzentrum schnell erreichbar ist.
Die Haltestelle Florastraße (Linie 12) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Nippes mit der Innenstadt.
Der S-Bahnhof Köln-Nippes (S11) bietet eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn. Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung. Die Anbindung an die A57 und Innere Kanalstraße ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt. Der nahegelegene Johannes-Giesberts-Park oder die Grüngürtelanlagen bieten Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen die Immobilie bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Flächenangaben des Verkäufers nicht überprüft. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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