in 50996 Köln
Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung in Köln-Sürth
| ImmoNr | 1643 | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50996 | Ort | Köln |
| Etage | 1 Etage | Wohnfläche | 64 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Anzahl Balkone | 1 | Kaufpreis | 225.000 € |
| Hausgeld | 287 € | Außen-Provision | Bei notarieller Beurkundung wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mwst fällig und zahlbar. |
| Stellplatzkaufpreis | 15.000 € |
| ImmoNr | 1643 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50996 |
| Ort | Köln |
| Etage | 1 Etage |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Hausgeld | 287 € |
| Außen-Provision | Bei notarieller Beurkundung wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mwst fällig und zahlbar. |
| Stellplatzkaufpreis | 15.000 € |
Objektbeschreibung Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudekomplex mit Tiefgarage befindet sich die helle, gut geschnittene 3- Zimmer Wohnung. Der Gebäudekomplex wurde auf einem Grundstück mit Erbpacht errichtet. Der monatliche Erbbauzins liegt bei€ 216,35. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2193.
Die angebotene Wohnung ist eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre funktionale Raumaufteilung und die hellen, einladenden Räume überzeugt. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal ist. Der Zugang zu einem Balkon verleiht der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht, wodurch der Raum hell und freundlich wirkt.
Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Es ist ideal als Rückzugsort gestaltet, um Ruhe und Entspannung zu genießen. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die vorhandene Einbauküche ist funktionstüchtig. Das innenliegende Badezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Es ist weiß gefliest. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Wohnung und bietet Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Abgerundet wird das interessante Angebot durch einen Kellerraum und den Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird mit € 15.000,- berechnet und addiert sich auf den Kaufpreis.
* Top- Lage in Köln-Sürth
* schöner Balkon nach Westen ausgerichtet
* separate Küche
* helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
* gepflegte, großzügige Aussenanlage Lage Der Rodderweg 30 liegt im begehrten Stadtteil Köln-Rodenkirchen, einer der beliebtesten Wohngegenden im Kölner Süden. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Rhein und ihre hervorragende Anbindung an die Innenstadt, was sie besonders attraktiv macht.
Der Wohngebäudekomplex am Rodderweg ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Straßenbahnlinien 16 und 17 sowie die Bushaltestelle der Linie 130 sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch mit dem Auto bietet die Lage eine erstklassige Verkehrsanbindung. Über die A555 gelangt man schnell zum Autobahnkreuz Köln-Süd, das direkten Zugang zu den Autobahnen A1 und A4 ermöglicht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass alle wichtigen Besorgungen bequem erledigt werden können. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Rodenkirchen, das Gymnasium Rodenkirchen oder die freie Schule in der Wachsfabrik sind ebenfalls gut erreichbar. Die KITA ist direkt nebenan.
Diese Lage bietet ideale Bedingungen für ein junges Paar, das Wert auf eine exzellente Infrastruktur und eine attraktive Umgebung legt. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die angebotene Wohnung ist eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre funktionale Raumaufteilung und die hellen, einladenden Räume überzeugt. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal ist. Der Zugang zu einem Balkon verleiht der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht, wodurch der Raum hell und freundlich wirkt.
Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Es ist ideal als Rückzugsort gestaltet, um Ruhe und Entspannung zu genießen. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die vorhandene Einbauküche ist funktionstüchtig. Das innenliegende Badezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Es ist weiß gefliest. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Wohnung und bietet Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Abgerundet wird das interessante Angebot durch einen Kellerraum und den Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird mit € 15.000,- berechnet und addiert sich auf den Kaufpreis.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2029
Endenergieverbrauch: 95.47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
* Top- Lage in Köln-Sürth
* schöner Balkon nach Westen ausgerichtet
* separate Küche
* helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
* gepflegte, großzügige Aussenanlage Lage Der Rodderweg 30 liegt im begehrten Stadtteil Köln-Rodenkirchen, einer der beliebtesten Wohngegenden im Kölner Süden. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Rhein und ihre hervorragende Anbindung an die Innenstadt, was sie besonders attraktiv macht.
Der Wohngebäudekomplex am Rodderweg ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Straßenbahnlinien 16 und 17 sowie die Bushaltestelle der Linie 130 sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch mit dem Auto bietet die Lage eine erstklassige Verkehrsanbindung. Über die A555 gelangt man schnell zum Autobahnkreuz Köln-Süd, das direkten Zugang zu den Autobahnen A1 und A4 ermöglicht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass alle wichtigen Besorgungen bequem erledigt werden können. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Rodenkirchen, das Gymnasium Rodenkirchen oder die freie Schule in der Wachsfabrik sind ebenfalls gut erreichbar. Die KITA ist direkt nebenan.
Diese Lage bietet ideale Bedingungen für ein junges Paar, das Wert auf eine exzellente Infrastruktur und eine attraktive Umgebung legt. Sonstiges Haben Sie noch Fragen? Möchten Sie einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um sofortige Benachrichtigung. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt und ist von uns nicht gesondert überprüft worden. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Provision für den Käufer beträgt 3,00% zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Isabel Mähl
0221- 800 11 19
imaehl@belisacasa.com
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