Die aktuelle Marktsituation wirkt sich unmittelbar auf Ihre Verkaufschancen aus. Überlegen Sie, Ihre Immobilie zu veräußern, sollten Sie diese vorab ausreichend analysieren. In diesem Beitrag erfahren Sie, was einen Käufer- und Verkäufermarkt auszeichnet und worauf Sie als Eigentümer achten sollten.
Von einem Verkäufermarkt spricht man, wenn die Nachfrage nach Immobilien deutlich höher als das Angebot ausfällt. Dadurch steigen die Preise, wodurch Sie als Eigentümer klar im Vorteil sind. Bei einem Käufermarkt ergibt sich die umgekehrte Situation: Da die Nachfrage gering ist, lassen sich Häuser und Wohnungen schlechter verkaufen. Die Preise sinken und Immobilienbesitzer müssen besonders viel Marketing betreiben, um einen Käufer zu finden.
Die Inflation und die steigenden Zinsen sorgen dafür, dass sich weniger Menschen ein Eigenheim leisten können. Das verändert die Immobilienwirtschaft. In den vergangenen Jahren kletterten die Immobilienpreise immer weiter nach oben. Seit dem letzten Jahr zeigt sich erstmals ein Abwärtstrend, wodurch die Rede von einem Käufermarkt ist. In Köln sinken die Immobilienpreise ebenfalls, allerdings nur moderat. Der Quadratmeterpreis für ein Haus liegt derzeit im Schnitt bei circa 5.400 Euro – etwa 2 Prozent weniger als Ende 2022.
Aktuell besteht noch kein Grund zur Sorge, denn aufgrund der hohen Wirtschaftskraft und der ausgezeichneten Lebensqualität erfreut sich die Rheinmetropole nach wie vor großer Beliebtheit. Dennoch gestaltet sich der Immobilienverkauf nicht mehr so einfach wie vor der Inflation, weswegen Sie einige Punkte beachten sollten.
Um die Immobilie zu einem guten Preis zu verkaufen, spielen vor allem die Mikro- und Makrolage eine entscheidende Rolle, die sich unabhängig von der Marktsituation auf Ihren Immobilienwert auswirken. Die Makrolage bezieht sich auf die gesamte Stadt wie beispielsweise die Infrastruktur. Je ausgebauter die Straßen- und Bahnverbindungen und je mehr Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten die Region bietet, desto besser. Die Mikrolage bezieht sich auf die direkte Nachbarschaft. Wie weit ist die nächste Bushaltestelle entfernt? Wo befinden sich Einkaufsmöglichkeiten? Wie steht es um den Lärmpegel? Neben der Lage beeinflussen auch die Ausstattung und der Zustand Ihrer Immobilie den Wert.
Als Eigentümer möchten Sie Ihr Haus in möglichst kurzer Zeit für einen guten Preis verkaufen. Der aktuelle Käufermarkt erschwert den Verkauf – dennoch existieren zahlreiche Möglichkeiten, Interessenten von Ihrer Immobilie zu überzeugen. Ich unterstütze Sie gerne mit meiner individuellen Chancen-Risiko-Analyse und berate Sie umfassend zu wertsteigernden Maßnahmen. Darüber hinaus biete ich Ihnen ein Preisprognosegespräch und ermittle den Erlös, den Sie bei Ihrem Verkauf voraussichtlich erhalten werden. So können Sie sicher kalkulieren. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.